近期，香港新址商场热度握续攀升，多个形势掀翻推售上升，让香港楼市再度成为商场焦点。

最新“票王”

近日，华润置地在香港九龙区长沙湾的形势“叡璟I”进行首轮销售。华润置地（国外）董事总司理施伟贤暗示，首轮发售的单位一起售罄，行将推售新一批房源，形势于今累计收到49000票（票即为认购登记）。在业内东说念主士看来，该形势成为香港有史以来新址首轮销售的最新“票王”。

据悉，以上述形势行将推出的新一批房源为例，实用面积在304至672每每呎（1每每呎≅0.093每每米），售价在642.2万港元至1592.6万港元。扣除最高16%的扣头优惠后，平均呎价在17236港元至22370港元。好意思联物业高档董事布少明暗示，在好意思联物业经手的买家中，约六成客户用于自住，约四成客户则是用于投资。

在香港楼市本循环暖的行情中，内地买家演出了至关蹙迫的变装，香港腹地购房需求的开释相同推动了楼市上行。信和置业引申董事田兆源向证券时报记者分解，当今集团在售形势中，大部分客户购房以自住为筹商，反应出腹地楼市的刚性需求依然慎重。

（香港在建新址 吴家明摄）

也有香港当地的房产中介司理暗示，现时入场的投资者大多敬重项筹商房钱薪金率。阅历此前一轮治疗后，香港房价依然回落至商场可禁受的区间，重迭当下租借商场握续活跃，不少买家摄取此时出手，既能餍足自住需求，也能兼顾始终钞票建立的收益。好意思联物业的“房钱走势图”高慢，6月以实用面积计较的私东说念主住宅平均呎租报约40.01港元，连立异高，展望本年第三季度的房钱涨势仍将握续。

下半年楼市涨速或会延缓

量价皆升的香港楼市也让好多腹地房企分了“一杯羹”。近日，恒基地产公布扫尾2026年6月30日止六个月的中期事迹。数据高慢，期内公司总收入172.03亿港元，同比增长80.1%。鼓励应占未经审核基础盈利为50.71亿港元，较前年同时的30.48亿港元大增66%。在业内东说念主士看来，公司盈利增长的主要原因包括香港物业销售盈利孝顺大幅进步，以及香港特区政府收回新界多少地盘带来的收益。

此前，香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据高慢，本年6月香港私东说念主住宅售价指数为323.2点，同比上升 12.7%，已蚁集上升13个月。有业内东说念主士展望，由于香港房价近两年均有可以发达，短期内价钱进一步上腾飞间有限，将来几个月楼市或将干涉整固阶段。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰暗示，若新址陆续速率启动放缓甚而出现递减迹象，意味现行价位已贴近部分买家的购买力极限，商场当然会延慢步调，干涉恭候购买力再行积攒的整固期，二手房商场情况也较为相似。他强调，多半东说念主才来港，居住需求依然强盛，香港房价的涨势仍将握续，展望下半年楼市涨速或会延缓，后市走势需视乎利率行止而非盲目飙升。

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